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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 市住房和城乡建设局 行使层级 省 市
基本编码 0100396000 实施编码 440500000000006997788001 许可事项编码 00699778801003960012440500
通用事项名称 房地产开发企业资质核准
法定办结时限 20(工作日) 承诺办结时限 10(工作日) 通办范围
服务对象 企业
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 非垂直系统
办件类型 承诺件 办理形式 支持网上办理
结果名称 房地产开发企业资质证书 结果样本
行使内容
预约办理 物流快递 支持物流快递
数量限制

咨询电话 0754-88489801
监督电话 0754-88566555
窗口办理信息 市住房和城乡建设局驻市行政服务中心一楼东厅市住建局窗口 办理地点:汕头市龙湖区长平路8号财政大楼市行政服务中心一楼东厅
办理时间:上午9:00—12:00, 下午13:00—17:00
交通指引:可乘坐12路; 15路; 19路; 20路; 24路; 25路; 28路; 31路; 39路; 46路; 51路; 103路公交车到会展中心站下车
受理条件

符合以下全部条件可以提出申请:
(1)从事房地产开发经营3年以上;
(2)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(3)连续3年建筑工程质量合格率达100%;
(4)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
(6)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(8)未发生过重大工程质量事故。

设定依据

《中华人民共和国行政许可法》 (2004年)
第五十条 被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的,应当在该行政许可有效期届满三十日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是,法律、法规、规章另有规定的,依照其规定。
行政机关应当根据被许可人的申请,在该行政许可有效期届满前作出是否准予延续的决定;逾期未作决定的,视为准予延续。
房地产开发企业资质管理规定 (2000年)
第十五条 企业名称变更、法定代表人和主要管理、技术负责人,应当在变更30日内,向原审批部门办理变更手续。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第四条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程
  (三)验资证明;
  (四)企业法定代表的身份证明;
  (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
城市房地产开发经营管理条例 (1998年)
第五条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:
  (一)营业执照复印件;
  (二)企业章程
  (三)验资证明;
  (四)企业法定代表的身份证明;
  (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 房地产开发企业资质申报表。 查看详情

申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出申请表格,并加盖公章、单独装订。

3 0 纸质 申请人
表格下载 表格下载
2 企业营业执照副本。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 行政机关 (工商部门)
3 房地产开发企业资质证书正、副本。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 行政机关 (住建部门)
4 公司章程及章程修正案。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 申请人
5 法定代表人任职文件及身份证。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 申请人
6 专业技术人员的任职文件、资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 行政机关 (人社部门、劳保部门、公安部门。)
7 近三年开发项目的有关证明材料:1)已竣工项目:建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发项目手册。2)在建项目:项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发项目手册。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 行政机关 (发改部门、国土部门、规划部门、住建部门)
8 外资房地产开发企业还应提交外商投资企业批准证书及商务部门的有关批准文件。 查看详情

1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。

0 1 纸质 行政机关 (商务部门)
填报须知

申请材料的形式为纸质材料,其加盖的公章须与申请人名称完全一致。纸质申请材料采用A4纸,统一在纸张的左侧装订,复印件均应加盖申请人公章。

受理标准
办理流程
网上办理流程

1.申请
(1)申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出《房地产开发企业资质申报表》并提交申请。
(2)申请人登录广东省网上办事大厅汕头分厅(网址:http://sp.st.gov.cn/)提出申请,上传电子材料。
2.受理
(1)市住建局收到网上申请后对电子材料进行预审,对符合申请条件,且材料齐全的,告知申请人可向市住建局窗口提交纸质材料。不符合申请条件,或材料不齐全的,告知申请人。
(2)申请人向窗口提交纸质材料,经办人员当场对申请人提交的纸质申请材料进行审查,符合申请条件、材料齐全格式规范的,予以受理,窗口出具《受理回执》。申请人不符合申请条件、材料不齐全或不属于本部门受理范围的,不予受理,出具《不予受理通知书》。
为更好落实便民原则,经企业所属区县住建局核验且核验手续齐全的材料(加盖申报企业、核验机关公章,材料提交人、核验人签名)可不再核验原件。
3.审查配合
本行政许可事项的审查方式为书面审查。申请人应持表要求的申报材料,或根据实施机关出具的《补正材料告知书》等做好配合工作的相关准备。
4.获取办理结果
申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。
5.监督检查配合
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》等的有关规定,汕头住房和城乡建设局相关职能部门,将采取现场督查或资料核查的方式,对被许可人的开发经营行为进行监督检查,被许可人应根据实施机关的要求做好监督检查准备。

窗口办理流程

1.申请
(1)申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出《房地产开发企业资质申报表》并提交申请。
(2)申请人在排队叫号机取得办理顺序号,向窗口提交表所列申请材料。
2.受理
对符合申请条件,且材料齐全的,窗口出具《受理回执》,对不符合申请条件,或材料不齐全的,出具《不予受理通知书》。
为更好落实便民原则,经企业所属区县住建局核验且核验手续齐全的材料(加盖申报企业、核验机关公章,材料提交人、核验人签名)可不再核验原件。
3.审查配合
本行政许可事项的审查方式为书面审查。申请人应持表要求的申报材料,或根据实施机关出具的《补正材料告知书》等做好配合工作的相关准备。
4.获取办理结果
申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。
5.监督检查配合
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》等的有关规定,汕头住房和城乡建设局相关职能部门,将采取现场督查或资料核查的方式,对被许可人的开发经营行为进行监督检查,被许可人应根据实施机关的要求做好监督检查准备。


特殊环节

许可收费
在线支付 微信支付

不收费

中介服务

申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可。
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料等在网上公开。
申请人对本行政许可事项的办理结果又异议的,有权依法申请行政复议或行政诉讼。
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办事进度查询、投诉的权利。

申请人依法履行以下义务

申请人应该按照申请材料的有关要求提交申请材料。
申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的边个中相关人员签字要字迹工整、清晰。
申请人应积极配合实施机关办理本事项的相关工作,包括要求补正材料,投诉、举报反映情况的核实工作等。

法律救济
行政复议
行政复议 部门 汕头市人民政府复议委员会办公室
地址 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口
电话 0754-88179252
网址 http://fzj.shantou.gov.cn/
行政诉讼
行政诉讼 部门 汕头市中级人民法院
地址 汕头市龙湖区韩江路33号
电话 0754-88933114
网址 http://www.stcourts.gov.cn
权力来源

1、权责划分(省)
 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。为了贯彻落实省人民政府公布的《广东省建设厅委托实施行政许可项目》(省人民政府令第128号),制定了《关于做好委托实施行政许可工作的通知》(粤建法字[2009]34号),将房地产开发二级资质委托各地级以上市建设、房地产行政主管部门实施。
2、权责划分(市)
 按照《关于做好委托实施行政许可工作的通知》(粤建法字[2009]34号)的要求,委托各地级市主管部门受理、审核。

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