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房地产开发企业三级及以下资质核准
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主管部门:
受理机构:
市住房和城乡建设局
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受理范围
1、本行政许可适用于房地产开发企业三级及以下资质核准
实施机关
本行政许可事项办理机关为:市住房和城乡建设局
权责划分(市级)
市级
办理条件
办理依据房地产开发企业资质管理规定:第五条
房地产开发企业资质管理规定:第八条
必要条件符合以下资质全部条件的予以批准:
1)、三级资质: 1)从事房地产开发经营2年以上; 2)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3)连续2年建筑工程质量合格率达100%; 4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7) 未发生过重大工程质量事故。
2)、四级资质: 1)从事房地产开发经营1年以上; 2)已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 4)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 5)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 6)未发生过重大工程质量事故。
3)、暂定资质: 1)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 2)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 3)依法取得房地产开发用地土地使用权。
不予办理的情形:
所需材料
业务情形1名称: 房地产开发企业暂定资质核准
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1国有土地使用证或土地出让(转让)合同;属“三旧”改造项目的则应报送市、区“三旧”办下达的改造项目任务书。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
2外资房地产开发企业还应提交外商投资企业批准证书及商务部门的有关批准文件。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
3房地产开发企业资质申报表。申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出申请表格,并加盖公章、单独装订。20纸质
4企业营业执照副本。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
5法定代表人任职文件及身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
6公司章程及章程修正案。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
7专业技术人员的任职文件、资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
业务情形2名称: 房地产开发企业三、四级及暂定资质证书延续
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1房地产开发企业资质申报表。申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出申请表格,并加盖公章、单独装订。20纸质
2房地产开发企业资质证书正、副本。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
3企业营业执照副本。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
4说明: 1、企业应在资质证书有效期届满1个月前向发证机关提出延续申请。 2、《暂定资质证书》有效期1年。可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 3、对企业在《暂定资质证书》第2次延续期满时有正常在建开发项目的,可继续给予办理《暂定资质证书》延期手续。申办延期手续时须提交在建项目证明材料:项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发项目手册。提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。01纸质
5法定代表人任职文件及身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
6外资房地产开发企业还应提交外商投资企业批准证书及商务部门的有关批准文件。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
7专业技术人员的资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
8企业房地产开发经营行为自查报告及相关附件(报告内容包括开发经营基本情况,房地产开发项目手册、住宅质量保证书、住宅使用说明书等制度执行情况,开发项目的质量情况,是否存在开发经营不良行为而受到相关行政主管部门的处罚情况等;相关附件包括自查报告提及的管理文书、行政处罚决定文书等)。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第7项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
业务情形3名称: 房地产开发企业三、四级资质核准
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1房地产开发企业资质证书正、副本。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
2专业技术人员的任职文件、资格证书、经劳动部门鉴证的劳动合同或社会保险交纳凭证、身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
3房地产开发企业资质申报表。申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出申请表格,并加盖公章、单独装订。20纸质
4企业营业执照副本。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
5外资房地产开发企业还应提交外商投资企业批准证书及商务部门的有关批准文件。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
6已有开发项目的有关证明材料: 1)已竣工项目:建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发项目手册。 2)在建项目:项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发项目手册。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
7法定代表人任职文件及身份证。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
8公司章程及章程修正案。1.提供加盖申报单位公章的复印件,原件经校对后退还。 2.第2至第8项材料统一按A4纸规格依顺序装订成册,编写目录并加装封面。01纸质
窗口办理流程
1.申请

(1)申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出《房地产开发企业资质申报表》并提交申请。

(2)申请人在排队叫号机取得办理顺序号,向窗口提交表所列材料。

2.受理

对符合申请条件,且材料齐全的,窗口出具《受理回执》,对不符合申请条件,或材料不齐全的,出具《不予受理通知书》。

为更好落实便民原则,经企业所属区县住建局核验且核验手续齐全的材料(加盖申报企业、核验机关公章,材料提交人、核验人签名)可不再核验原件。

3.审查配合

本行政许可事项的审查方式为书面审查。申请人应持表要求的申报材料,或根据实施机关出具的《补正材料告知书》等做好配合工作的相关准备。

4.获取办理结果

申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

5.监督检查配合

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》等的有关规定,汕头住房和城乡建设局相关职能部门,将采取现场督查或资料核查的方式,对被许可人的开发经营行为进行监督检查,被许可人应根据实施机关的要求做好监督检查准备。
网上办理流程
1.申请

(1)申请人凭“粤建通U卡”进入广东建设信息网“三库一平台”管理信息服务系统,登记有关申请事项具体信息后,打印出《房地产开发企业资质申报表》并提交申请。

(2)申请人登录广东省网上办事大厅汕头分厅(网址:http://sp.st.gov.cn/)提出申请,上传电子材料。

2.受理

(1)市住建局收到网上申请后对电子材料进行预审,对符合申请条件,且材料齐全的,告知申请人可向市住建局窗口提交表所列纸质材料。不符合申请条件,或材料不齐全的,告知申请人。

(2)申请人向窗口提交纸质材料,经办人员当场对申请人提交的纸质申请材料进行审查,符合申请条件、材料齐全格式规范的,予以受理,窗口出具《受理回执》。申请人不符合申请条件、材料不齐全或不属于本部门受理范围的,不予受理,出具《不予受理通知书》。

为更好落实便民原则,经企业所属区县住建局核验且核验手续齐全的材料(加盖申报企业、核验机关公章,材料提交人、核验人签名)可不再核验原件。

3.审查配合

本行政许可事项的审查方式为书面审查。申请人应持表要求的申报材料,或根据实施机关出具的《补正材料告知书》等做好配合工作的相关准备。

4.获取办理结果

申请人按约定的方式到市行政服务中心住建窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

5.监督检查配合

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》等的有关规定,汕头住房和城乡建设局相关职能部门,将采取现场督查或资料核查的方式,对被许可人的开发经营行为进行监督检查,被许可人应根据实施机关的要求做好监督检查准备。
办理时限
情形名称:三、四级资质
受理时限:2/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日起2个工作日内,作出是否受理的决定。
法定办理时限:20/工作日法定办理时限说明:三、四级资质自受理之日起20个工作日作出行政许可决定。(二十日内不能作出决定的,经本行政机关负责人批准,可以延长十日)。
承诺办理时限:10/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起10个工作日作出行政许可决定。(不包括公示时间)。
情形名称:暂定资质
受理时限:2/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日起2个工作日内,作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:暂定资质自受理之日起30个工作日作出行政许可决定。
承诺办理时限:10/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起10个工作日作出行政许可决定。(不包括公示时间)
办事窗口
市住房和城乡建设局驻市行政服务中心一楼东厅市住建局窗口
工作时间:
上午9:00—12:00, 下午13:00—17:00
地址:
汕头市龙湖区长平路8号财政大楼市行政服务中心一楼东厅
联系电话:
88489801
交通指引:
可乘坐12路; 15路; 19路; 20路; 24路; 25路; 28路; 31路; 39路; 46路; 51路; 103路公交车到会展中心站下车
收费标准:
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88566555
网上投诉:http://www.stjs.org.cn/
窗口投诉:汕头市住房和城乡建设局办公室。
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市中级人民法院 汕头市龙湖区韩江路33号 0754-88933114
办理依据
 
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