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国有土地使用权首次登记
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主管部门:
受理机构:
市国土资源局
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受理范围
1、符合下列全部条件,可以提出申请:

(1)以划拨方式取得的,应提交县级以上人民政府的批准用地文件;国有土地划拨决定书等相关证明材料;新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,还应当提供建设项目竣工验收报告;

(2)以出让方式取得的,应提交国有建设用地使用权出让合同、批准用地文件等相关证明材料;付清地价款凭证,如由用地单位直接支付征地补偿费或配套费的,应附被征地(居委、村)出具的已付清征地及各种补偿费等的证明、收取配套费单位出具的付清配套费证明;

(3)划拨依法转为出让的,应提交人民政府批准文件、不动产权属证书、出让合同等相关证明材料、地上附着物权属证明、土地出让金及有关税费缴纳凭证;

(4)以国家租赁方式取得的,应提交国有土地使用权租赁合同、不动产权属证书;企业改制的,还应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、地上附着物权属证明、土地租金缴纳凭证;

(5)国家作家出资或入股的,应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国有建设用地使用权作价出资(入股)决定书、国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同、不动产权属证书、土地估价备案材料;

(6)国家授权经营取得的,应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国土资源部对准予授权经营方式使用土地的批复、不动产权属证书、土地估价报告备案材料;

(7)其他形式取得的,应提交属三旧改造项目的提交三旧改造项目正式实施计划批准文件、规划用地红线图及土地管理部门的批准文件或不动产权属证书等文件、属政府储备土地的提交收购储备的批准文件等;

(8)属历史用地的,应提交土地权属来源证明;

(9)属国有农用地的,应提交县级以上人民政府的批准用地文件、国有土地划拨决定书等相关证明材料;


实施机关
本行政许可事项办理机关为:市国土资源局
权责划分(市级)
市国土资源局负责中心城区(金平区、龙湖区)不动产权登记。
权责划分(区、县)
负责本辖区内不动产权登记
办理条件
办理依据中华人民共和国物权法:第九条
中华人民共和国物权法:第十条
中华人民共和国物权法:第十一条
中华人民共和国物权法:第十二条
中华人民共和国物权法:第十三条
中华人民共和国物权法:第十四条
中华人民共和国物权法:第十五条
中华人民共和国物权法:第十六条
中华人民共和国物权法:第十七条
中华人民共和国物权法:第十八条
中华人民共和国物权法:第十九条
中华人民共和国物权法:第二十条
中华人民共和国物权法:第二十一条
中华人民共和国物权法:第二十二条
《中华人民共和国土地管理法》:第八条
《中华人民共和国土地管理法》:第九条
《中华人民共和国土地管理法》:第十条
《中华人民共和国土地管理法》:第十一条
《中华人民共和国土地管理法》:第十二条
《中华人民共和国土地管理法》:第十三条
《中华人民共和国土地管理法》:第十四条
《中华人民共和国土地管理法》:第十五条
《中华人民共和国土地管理法》:第十六条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第七条 
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十四条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十五条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十六条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十三条
不动产登记暂行条例:第三条
不动产登记暂行条例:第八条
不动产登记暂行条例:第十三条
不动产登记暂行条例:第十四条
不动产登记暂行条例:第十六条
不动产登记暂行条例实施细则:第十六条
不动产登记暂行条例实施细则:第二十四条
不动产登记暂行条例实施细则:第三十四条
《中华人民共和国土地管理法实施条例》:第三条
《中华人民共和国土地管理法实施条例》:第四条
《中华人民共和国土地管理法实施条例》:第五条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第三条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第五条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第六条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第七条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第十一条
《土地登记办法》:第十三条
《土地登记办法》:第十九条
《土地登记办法》:第二十五条
《土地登记办法》:第二十六条
《土地登记办法》:第二十七条
《土地登记办法》:第二十八条
《土地登记办法》:第二十九条
《土地登记办法》:第三十条
《土地登记办法》:第三十一条
《土地登记办法》:第三十二条
《土地登记办法》:第三十三条
《土地登记办法》:第三十四条
《土地登记办法》:第三十五条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第十六条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第二十六条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第二十七条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第二十八条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第二十九条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十一条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十二条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十三条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十四条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第三十五条
《汕头市土地登记办法》:第六条
《汕头市土地登记办法》:第八条
《汕头市土地登记办法》:第二十条
《汕头市土地登记办法》:第二十一条
《汕头市土地登记办法》:第二十二条
《汕头市土地登记办法》:第二十三条
《汕头市土地登记办法》:第二十四条
《汕头市土地登记办法》:第二十五条
《汕头市土地登记办法》:第二十六条
必要条件符合以下全部条件的,予以批准:
1)、(1) 以划拨方式取得的,应提交县级以上人民政府的批准用地文件;国有土地划拨决定书等相关证明材料;新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,还应当提供建设项目竣工验收报告; (2) 以出让方式取得的,应提交国有建设用地使用权出让合同、批准用地文件等相关证明材料;付清地价款凭证,如由用地单位直接支付征地补偿费或配套费的,应附被征地(居委、村)出具的已付清征地及各种补偿费等的证明、收取配套费单位出具的付清配套费证明; (3) 划拨依法转为出让的,应提交人民政府批准文件、不动产权属证书、出让合同等相关证明材料、地上附着物权属证明、土地出让金及有关税费缴纳凭证; (4) 以国家租赁方式取得的,国有土地使用权租赁合同、不动产权属证书、企业改制的,还应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、地上附着物权属证明、土地租金缴纳凭证; (5) 以国家作家出资或入股取得的,应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国有建设用地使用权作价出资(入股)决定书、国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同、不动产权属证书、土地估价备案材料; (6) 以国家授权经营取得的,应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国土资源部对准予授权经营方式使用土地的批复、不动产权属证书、土地估价报告备案材料; (7) 以其他形式取得的,应提交属三旧改造项目的提交三旧改造项目正式实施计划批准文件、规划用地红线图及土地管理部门的批准文件或不动产权属证书等文件;属政府储备土地的提交收购储备的批准文件等; (8) 属历史用地的,应提交土地权属来源证明; (9) 属国有农用地的,应提交县级以上人民政府的批准用地文件、国有土地划拨决定书等相关证明材料; (10) 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; (11) 付清地价款凭证及有关税费缴纳凭证;
不予批准的情形:
1)、(1) 申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的; (2) 申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的; (3) 申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的; (4) 申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的; (5) 申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的; (6) 不动产存在权属争议的,但申请异议登记除外; (7) 未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的; (8) 申请登记的不动产权利超过规定期限的; (9) 不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的; (10) 未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的; (11) 法律、行政法规规定的其他情形。
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1《汕头市不动产登记申请书》原件10纸质
2申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证验原件01纸质
3县级以上人民政府的批准用地文件、土地权属来源证明原件10纸质
4国有土地划拨决定书原件01纸质
5新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,还应当提供建设项目竣工验收报告验原件01纸质
6国有建设用地使用权出让合同、批准用地文件原件01纸质
7付清地价款凭证,如由用地单位直接支付征地补偿费或配套费的,应附被征地(居委、村)出具的已付清征地及各种补偿费等的证明、收取配套费单位出具的付清配套费证明验原件10纸质
8不动产权属证书原件10纸质
9地上附着物权属证明原件10纸质
10国有土地使用权租赁合同原件10纸质
11企业改制的,还应提交企业改制方案及批准文件原件10纸质
12土地资产处置方案及批准文件原件10纸质
13国有建设用地使用权作价出资(入股)决定书、国土资源部对准予授权经营方式使用土地的批复原件10纸质
14国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同原件10纸质
15土地估价备案材料原件10纸质
16属三旧改造项目的提交三旧改造项目正式实施计划批准文件、规划用地红线图及土地管理部门的批准文件原件10纸质
17属政府储备土地的提交收购储备的批准文件原件10纸质
18地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标原件10纸质
19付清地价款凭证验原件10纸质
20完税或者减免税凭证原件10纸质
21法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料原件10纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

网上办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:0/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日起0个工作日内,作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:自受理之日起30个工作日作出办理决定。
承诺办理时限:15/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起15个工作日作出办理决定。 (不含公告期)。
办事窗口
汕头市行政服务中心国土资源局窗口
工作时间:
工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
地址:
汕头市龙湖区
联系电话:
0754-88361521
交通指引:
:可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口
工作时间:
工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
地址:
汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
联系电话:
0754-88940885或0754-88480458
交通指引:
可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
收费标准:
收费项目:土地权属调查、地籍测绘、证书费
1、收费环节:领取《不动产权证书》前
2、收费依据:
3、收费标准:13元-400000元
4、减免收费的情形:
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市行政服务中心国土资源局窗口、汕头市不动产登记中心窗口
缴费时间:汕头市行政服务中心国土资源局窗口 工作日上午:9:00-12:00 下午1:00-5:00 汕头市不动产登记中心窗口 工作日上午:8:00-12:00 下午2:30-5:30
缴费方式:1,3
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465117
网上投诉:http://www.stgtj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市国土资源局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 0754-88933114
办理依据
 
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