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集体土地使用权及房屋所有权首次登记
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基本信息
事项类型 公共服务事项 实施机构 市国土资源局 承诺办结时限 8(工作日)
服务对象 个人、企业 服务事项编码 44050000000077308738X1001000035005
办件类型 承诺件 结果名称 结果样本
物流快递 无需快递
数量限制

咨询电话 0754-88940885或0754-88480458
监督电话 0754-88465117
窗口办理信息 汕头市行政服务中心国土资源局窗口 办理地点:汕头市龙湖区
办理时间:工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
交通指引::可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口 办理地点:汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
办理时间:工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
交通指引:可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
受理条件

符合下列全部条件,可以提出申请:
(1)有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料,或不动产权属证书;
(2)房屋符合城乡规划的证明;
(3)应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;
(4)提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;
(5)《建设工程规划许可证》(包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件)复印件,《建设工程施工许可证》复印件;
(6)工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件,工程竣工备案表
(7)建设用地查验意见书;
(8)提供房屋有关规划、建筑许可及工程竣工资料(国家、省和市在规划管理、施工管理、竣工验收或者备案管理等方面对其有特别规定的除外);

设定依据

《土地登记办法》 (2008年)
第三十四条 集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权入股、联营等形式兴办企业的,当事人应当持有批准权的人民政府的批准文件和相关合同,申请集体建设用地使用权初始登记。
不动产登记暂行条例 (2016年)
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
《中华人民共和国土地管理法》 (2004年)
第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
不动产登记操作规范(试行) (2016年)
第11.1条 11.1 首次登记
  11.1.1 适用
  依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。
  依法使用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。
  11.1.2 申请主体
  申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。
  申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。
  11.1.3 申请材料
  申请集体建设用地使用权首次登记,提交的材料包括:
  1 不动产登记申请书;
  2 申请人身份证明;
  3 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
  4 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
  5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:
  1 不动产登记申请书;
  2 申请人身份证明;
  3 不动产权属证书;
  4 建设工程符合规划的材料;
  5 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
  6 建设工程已竣工的材料;
  7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  11.1.4 审查要点
  不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点:
  申请集体建设用地使用权首次登记的:
  1 是否已依法取得集体建设用地使用权;
  2 不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致;
  3 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求;
  4 是否已按规定进行公告;
  5 本规范第4章要求的其他审查事项。
  申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的:
  1 集体建设用地使用权是否已登记。已登记的,不动产登记簿记载的权利主体与建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的权利主体是否一致;未登记的,建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致;
  2 房屋等建筑物、构筑物是否提交了符合规划、已竣工的材料;
  3 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求;
  4 集体建设用地使用权被查封,申请人与被执行人一致的,不影响集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记;
  5 是否已按规定进行实地查看;
  6 是否已按规定进行公告;
  7 本规范第4章要求的其他审查事项。
  不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的,记载不动产登记簿后向申请人核发不动产权属证书。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第二十九条 集体土地所有权登记,依照下列规定提出申请:
  (一)土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;
  (二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;
  (三)土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第四十条 依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。

  依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第四十四条 依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。
  依法利用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产,依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 房屋符合城乡规划的证明 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
2 申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
3 提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
4 《建设工程规划许可证》(包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
5 《建设工程施工许可证》 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
6 工程竣工规划核实合格证明书 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
7 竣工备案表 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
8 消防验收合格或抽查、备案证明书 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
9 《建设用地查验意见书》 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
10 权籍调查表 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
11 《测绘成果报告书》、房屋平面图、宗地图 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
12 完税或免税凭证 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
13 法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的材料 查看详情

1 0 纸质 申请人
14 《汕头市不动产登记申请书》 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
表格下载 表格下载
15 不动产权证书 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
16 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
17 若需细化建议参照《不动产登记操作规范(试行)》1.8.4.1申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:1境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;2香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;3台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;4华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;5外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;6境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;7香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;8境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。 查看详情

1 0 纸质 申请人
填报须知

纸质申请材料采用A4纸,填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。提交的材料及要求见表

受理标准

办理流程
网上办理流程

1.申请
申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理
接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。
3.获取办理结果
申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。
4.办理流程图
本公共服务办理流程图见图《集体土地使用权及房屋所有权首次登记窗口办理流程图》。

窗口办理流程

1.申请
申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理
接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。
3.获取办理结果
申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。
4.办理流程图
本公共服务办理流程图见图《集体土地使用权及房屋所有权首次登记窗口办理流程图》。

服务收费
在线支付 微信支付
是否收费 收费 收费环节 领取《不动产权证书》前 网上支付 不支持
收费项目1 收费项目名称 不动产登记费
收费标准 住宅类每件80元,非住宅类每件550元,证书工本费10元
收费依据名称 收费依据文号 条款号及条款具体内容
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 发改价格规〔2016〕2559号 第一条一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。 (一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。 1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记; 2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记; 3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记; 4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记); 5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。 为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 (二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。 1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权; 2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权; 3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权; 4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权; 5、地役权; 6、抵押权。 不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 发改价格规〔2016〕2559号 第二条二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。 不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。
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