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抵押权首次登记
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基本信息
事项类型 公共服务事项 实施机构 市国土资源局 承诺办结时限 3(工作日)
服务对象 个人、企业 服务事项编码 44050000000077308738X1001000035006
办件类型 承诺件 结果名称 结果样本
物流快递 无需快递
数量限制

咨询电话 0754-88940885或0754-88480458
监督电话 0754-88465117
窗口办理信息 汕头市行政服务中心国土资源局窗口 办理地点:汕头市龙湖区
办理时间:工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
交通指引::可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
受理条件

符合下列全部条件,可以提出申请:

(1)不动产权属证书;

(2)主债权债务合同、抵押合同;

(3)抵押土地的估值资料;

(4)抵押合同在境外订立的,提交公证或者认证证明;

(5)地上附着物权属证明。

(6)属待售商品房的,还应提交不动产权声明的公告资料;属一地多房且首次设立抵押权登记的,还应提交建设工程规划许可证及附图、取得国有土地使用权合同及相关批准文件复印件;

(7)属在建工程的提交建设用地使用权的土地权属证书及取得土地使用权合同或相关批准文件、建设工程规划许可证、规划总平面图等工程项目相关资料复印件及公告资料;

(8)属最高额抵押权的提交最高额抵押合同和一定期间将要发生的债务合同或其他债务原因的证明材料(将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料)

(9)以出租的土地使用权抵押的,抵押人应当书面告知抵押权人和承租人,并提交租赁合同原件及复印件;

(10)以划拨形式取得集体建设用地使用权的,须办理集体土地流转手续后,方能办理抵押登记手续;

(11)属农民集体土地所有者抵押集体土地使用权的,在申请办理抵押登记时,应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意;

(12)公司类企业须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交同级国资部门抵押备案的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明;

(13)抵押人为自然人,(属房改房)配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证;

(14)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的资料;

(15)房地产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定房地产或在建工程项目抵押价值的书面协议。

设定依据

中华人民共和国物权法 (2007年)
第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。
  抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第五十条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
房屋登记办法 (2008年)
第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
房屋登记办法 (2008年)
第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记,房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿:
(一)抵押当事人、债权人的姓名或者名称;
(二)被担保债权的数额;
(三)登记时间。
房屋登记办法 (2008年)
第五十九条 以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。
房屋登记办法 (2008年)
第五十条 以房屋设定最高额抵押的,当事人应当申请最高额抵押权设立登记。
《土地登记办法》 (2008年)
第三十六条 依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记。
同一宗地多次抵押的,以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。
符合抵押登记条件的,国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载,并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的,应当记载所担保的最高债权额、最高额抵押的期间等内容。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

  除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

  不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。

  不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第六十五条 对下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:
  (一)建设用地使用权;
  (二)建筑物和其他土地附着物;
  (三)海域使用权;
  (四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  (五)正在建造的建筑物;
  (六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

  以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第六十七条 同一不动产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的,从其规定办理登记。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第七十一条 设立最高额抵押权的,当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料,申请最高额抵押权首次登记。

  当事人申请最高额抵押权首次登记时,同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第七十五条 以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的,应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
  当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
  前款规定的在建建筑物,是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第七十六条 申请在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当提交下列材料:
  (一)抵押合同与主债权合同;
  (二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;
  (三)建设工程规划许可证;
  (四)其他必要材料。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第十四条 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交委托人和代理人的身份证明、授权委托书;自然人委托代理人处分房屋的,代理人应当提交经公证的授权委托书,不能提供的,委托人和代理人应当共同到受理房屋登记的场所提交身份证明并当场签订授权委托书。
境外房屋所有权人委托代理人申请房屋登记的,授权委托书应当按照国家规定办理公证或者认证。
购房人与房地产开发企业签订商品房买卖合同约定委托房地产开发企业代为申请房屋登记的,房地产开发企业应当依照合同约定代为申请房屋登记。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第二十条 办理下列房屋登记,房产行政主管部门应当实地查看:
(一)房屋所有权初始登记;
(二)在建工程抵押权登记;
(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;
(四)因房屋分割、合并引起的房屋所有权转移登记或者变更登记;
(五)法律、法规、规章规定应当实地查看的其他房屋登记。
房产行政主管部门实地查看时,申请人应当配合。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第四十五条 以房屋或者在建工程设立抵押权、最高额抵押权的,应当申请抵押权登记。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第四十六条 申请抵押权登记应当提交下列材料:
(一)申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房地产权属证书,或者在建工程的土地权属证书、建设工程规划许可、施工许可证明材料;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)抵押人有权设定房地产抵押权的证明材料;
(七)房屋、土地的估价报告或者当事双方协商确定房屋、土地价值的书面协议;
(八)其他必要材料。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第四十七条 申请抵押权登记有下列情形之一的,除按照本办法第四十六条规定提交有关材料外,还应当按照以下规定提交相应证明材料:
(一)以集体建设用地范围内的房屋或者在建工程设立抵押权的,提交本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意抵押的证明材料;
(二)以有限责任公司、股份有限公司等企业的房屋或者在建工程设立抵押权的,提交董事会或者股东大会同意抵押的证明材料;
(三)以登记为共同共有或者不可分割按份共有的房屋或者在建工程设立抵押权的,提交其他共有人同意抵押的证明材料;
(四)将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;
(五)抵押合同在境外订立的,提交公证或者认证证明。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第四十八条 抵押的房屋或者在建工程占用范围内的土地使用权属于以划拨、优惠出让等方式取得的,应当经土地行政主管部门批准同意并核定处分时应当补交地价款的数额;当事人申请抵押权登记时应当提供相应的证明材料。
抵押的房屋或者在建工程属于国有(集体)资产的,应当符合国有(集体)资产管理的有关规定;当事人申请抵押权登记时应当提供相应的证明材料。
《汕头市房屋登记办法》 (2011年)
第四十九条 房产行政主管部门准予抵押权登记的,应当将下列事项记载于房地产登记簿:
(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;
(二)被担保债权的数额、债务履行期限;
(三)登记时间。
对准予登记的最高额抵押权,除本条前款所列事项外,房产行政主管部门还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房地产登记簿,并明确记载其为最高额抵押权。
《汕头市土地登记办法》 (2011年)
第三十一条 抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同、土地估值资料等相关证明材料,申请土地使用权抵押登记。
除前款规定外,申请土地使用权抵押登记还应当按照以下规定提供相关证明材料:
(一)以中外合作、合资和外商独资企业的土地使用权进行抵押的,应当提供董事会或者股东大会同意抵押的证明材料;
(二)以集体建设用地使用权进行抵押的,应当提供本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明材料;
(三)以共同共有或者不可分割按份共有的土地使用权进行抵押的,应当提供其他共有人同意抵押的证明材料;
(四)抵押合同在境外订立的,应当提供公证或者认证证明材料。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》 (1995年)
第五十七条 他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定,也可以土地所有权或使用权确定之后增设。
不动产登记暂行条例 (2016年)
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 (2009年)
第九条 依法出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的,必须向原土地登记机关申请办理土地使用权出租、抵押登记。
不动产登记暂行条例 (2016年)
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
一、建筑物和其他土地附着物
二、建设用地使用权
三、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
四、生产设备、原材料、半成品、产品
五、正在建造的建筑物、船舶、航空器
六、交通运输工具
七、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十一条 经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十二条  以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十四条 下列财产不得抵押:
一、土地所有权
二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外
三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
四、所有权、使用权不明或者有争议的财产
五、依法被查封、扣押、监管的财产
六、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第二百零三条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1995年)
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
房屋登记办法 (2008年)
第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。

房屋登记办法 (2008年)
第五十一条 申请最高额抵押权设立登记,应当提交下列材料:
(一) 登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或房地产权证书;
(四)最高额抵押合同;
(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;
(六)其他必要材料。
房屋登记办法 (2008年)
第六十条 申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)抵押合同;
(四)主债权合同;
(五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;
(六)建设工程规划许可证;
(七)其他必要材料。
不动产登记暂行条例 (2016年)
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
不动产登记暂行条例 (2016年)
第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第二条 在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十四条 下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十七条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第四十条 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第四十三条 当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第四十四条 办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:
(一)主合同和抵押合同;
(二)抵押物的所有权或者使用权证书。
中华人民共和国担保法 (1995年)
第五十九条 本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。

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3 公司类企业须提交经公证的董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交同级国资部门同意抵押的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明 查看详情

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9 以出租的土地使用权抵押的,抵押人应当书面告知抵押权人和承租人,并提交租赁合同 查看详情

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11 法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
12 抵押人为自然人,(属房改房)配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
13 属最高额抵押权的提交最高额抵押合同和一定期间将要发生的债务合同或其他债务原因的证明材料(将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料) 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
14 属待售商品房的,还应提交所有权声明的公告资料;属一地多房且首次设立抵押权登记的,还应提交建设工程规划许可证及附图、取得国有土地使用权合同及相关批准文件复印件 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
15 原以划拨形式取得集体建设用地使用权的,须办理集体土地流转手续后,方能办理抵押登记手续 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
16 土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的资料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
17 属农民集体土地所有者抵押集体土地使用权的,在申请办理抵押登记时,应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
18 申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
填报须知

纸质申请材料采用A4纸,填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。提交的材料及要求见表

受理标准

办理流程
网上办理流程

1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

窗口办理流程

1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

服务收费
在线支付 微信支付
是否收费 收费 收费环节 领取《不动产登记证明》前 网上支付 不支持
收费项目1 收费项目名称 土地权属调查、地籍测绘、证书费、房屋登记费
收费标准 土地权属调查、地籍测绘:13元-400000元;土地登记(证书)费:20元;房屋登记费:住房每件80元,非住房每件550元。
收费依据名称 收费依据文号 条款号及条款具体内容
关于土地登记收费及其管理办法 国土(籍)字[1990]93号 第三点第一项1.党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过700元。
2.企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元。每超过500平方米以内加收40元,最高不超过4万元。
3.全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准;差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元,每超过500平方米以内加收25元,最高不超过1万元;自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。
4.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。
5.农村居民生活用地面积在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元,200平方米以上每宗地收10元。
6.凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地,国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地),水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地),必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外),每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费,免收土地权属调查、地籍测绘费。
7.学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地,免收土地权属调查、地籍测绘费。
8.农村贫困地区及其他因特殊困难需要申请减免土地权属调查、地籍测绘费的,经县、市土地管理部门签署意见,报省、自治区、直辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。
《关于土地登记证书有关收费问题的通知》 粤价[1999]88号 全文各市、县(区)、自治县物价局、财政局,省国土厅: 根据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》([1990]国土[籍]字第93号,省国土厅等4厅局业以粤国土(地籍)字[1991]38号转发各地)和国家物价局、财政部《对〈关于建设用地批准书收取工本费的函〉的复函》([1993]价费字139号),以及国家土地管理局对土地证书、《建设用地批准书》管理的有关规定,现对土地证书、《建设用地批准书》的收费问题通知如下: 一、国土部门向用户收取证书费标准: 1、土地证书(包括《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》、《土地他项权利证明书》),精装本每证收费20元,简装本每证收费5元; 2、《建设用地批准书》每份收费8元。 二、省国土厅向领证的市、县国土部门收回证书工本费标准: 1、土地证书:精装本每证15元,简装本每证4元; 2、《建设用地批准书》每份4.5元。 三、各市、县国土部门收取土地证书、《建设用地批准书》证书费必须到当地物价部门申领《广东省行政事业性收费许可证》,并使用财政部门印制的行政事业性收费票据。 四、土地证书收费收入纳入同级财政专户管理,《建设用地批准书》收费收入纳入同级财政预算管理,实行“收支两条线”。 五、本通知自成文之日起执行。此前有关土地证书、《建设用地批准书》收费规定与本通知有抵触的,以本通知为准。
国家发改委、财政部发改价格 [2008]924号 第三条住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按本通知第三条规定的收费标准减半收取。
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