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抵押权首次登记
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主管部门:
受理机构:
市国土资源局
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受理范围
1、符合下列全部条件,可以提出申请:

(1)不动产权属证书;

(2)主债权债务合同、抵押合同;

(3)抵押土地的估值资料;

(4)抵押合同在境外订立的,提交公证或者认证证明;

(5)地上附着物权属证明。

(6)属待售商品房的,还应提交不动产权声明的公告资料;属一地多房且首次设立抵押权登记的,还应提交建设工程规划许可证及附图、取得国有土地使用权合同及相关批准文件复印件;

(7)属在建工程的提交建设用地使用权的土地权属证书及取得土地使用权合同或相关批准文件、建设工程规划许可证、规划总平面图等工程项目相关资料复印件及公告资料;

(8)属最高额抵押权的提交最高额抵押合同和一定期间将要发生的债务合同或其他债务原因的证明材料(将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料)

(9)以出租的土地使用权抵押的,抵押人应当书面告知抵押权人和承租人,并提交租赁合同原件及复印件;

(10)以划拨形式取得集体建设用地使用权的,须办理集体土地流转手续后,方能办理抵押登记手续;

(11)属农民集体土地所有者抵押集体土地使用权的,在申请办理抵押登记时,应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意;

(12)公司类企业须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交同级国资部门抵押备案的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明;

(13)抵押人为自然人,(属房改房)配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证;

(14)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的资料;

(15)房地产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定房地产或在建工程项目抵押价值的书面协议。


实施机关
本行政许可事项办理机关为:市国土资源局
权责划分(市级)
市国土资源局负责中心城区(金平区、龙湖区)不动产权登记。
权责划分(区、县)
负责本辖区内不动产权登记。
办理条件
办理依据中华人民共和国担保法:第四十四条
中华人民共和国担保法:第五十九条
中华人民共和国物权法:第十条
中华人民共和国物权法:第二十二条
中华人民共和国物权法:第一百七十一条
中华人民共和国物权法:第一百八十条
中华人民共和国物权法:第一百八十一条
中华人民共和国物权法:第一百八十二条
中华人民共和国物权法:第一百八十三条
中华人民共和国物权法:第一百八十四条
中华人民共和国物权法:第一百八十五条
中华人民共和国物权法:第一百八十六条
中华人民共和国物权法:第二百零三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十六条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第五十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第五十一条
不动产登记暂行条例:第五条
不动产登记暂行条例:第十四条
不动产登记暂行条例:第十五条
不动产登记暂行条例:第十九条
不动产登记暂行条例实施细则:第二十条
不动产登记暂行条例实施细则:第六十五条
不动产登记暂行条例实施细则:第六十七条
不动产登记暂行条例实施细则:第六十六条
不动产登记暂行条例实施细则:第七十一条
不动产登记暂行条例实施细则:第七十五条
不动产登记暂行条例实施细则:第七十六条
《土地登记办法》:第三十六条
房屋登记办法:第四十二条
房屋登记办法:第四十三条
房屋登记办法:第四十四条
房屋登记办法:第五十条
房屋登记办法:第五十一条
房屋登记办法:第五十九条
房屋登记办法:第六十条
《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》:第九条
《确定土地所有权和使用权的若干规定》:第五十七条
《汕头市土地登记办法》:第三十一条
《汕头市房屋登记办法》:第十四条
《汕头市房屋登记办法》:第二十条
《汕头市房屋登记办法》:第四十五条
《汕头市房屋登记办法》:第四十六条
《汕头市房屋登记办法》:第四十七条
《汕头市房屋登记办法》:第四十八条
《汕头市房屋登记办法》:第四十九条
中华人民共和国担保法:第二条
中华人民共和国担保法:第三十三条
中华人民共和国担保法:第三十四条
中华人民共和国担保法:第三十五条
中华人民共和国担保法:第三十六条
中华人民共和国担保法:第三十七条
中华人民共和国担保法:第三十八条
中华人民共和国担保法:第三十九条
中华人民共和国担保法:第四十条
中华人民共和国担保法:第四十一条
中华人民共和国担保法:第四十二条
中华人民共和国担保法:第四十三条
必要条件符合下列全部条件的,予以批准:
1)、(1)不动产权属证书; (2)主债权债务合同、抵押合同; (3)抵押土地的估值资料; (4)抵押合同在境外订立的,提交公证或者认证证明; (5)地上附着物权属证明。 (6)属待售商品房的,还应提交不动产权声明的公告资料;属一地多房且首次设立抵押权登记的,还应提交建设工程规划许可证及附图、取得国有土地使用权合同及相关批准文件复印件; (7)属在建工程的提交建设用地使用权的土地权属证书及取得土地使用权合同或相关批准文件、建设工程规划许可证、规划总平面图等工程项目相关资料复印件及公告资料; (8)属最高额抵押权的提交最高额抵押合同和一定期间将要发生的债务合同或其他债务原因的证明材料(将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料) (9)以出租的土地使用权抵押的,抵押人应当书面告知抵押权人和承租人,并提交租赁合同原件及复印件; (10)以划拨形式取得集体建设用地使用权的,须办理集体土地流转手续后,方能办理抵押登记手续; (11)属农民集体土地所有者抵押集体土地使用权的,在申请办理抵押登记时,应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意; (12)公司类企业须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交同级国资部门抵押备案的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明; (13)抵押人为自然人,(属房改房)配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证; (14)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的资料; (15)房地产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定房地产或在建工程项目抵押价值的书面协议。
符合下列条件之一的,不予批准:
1)、(1)土地所有权、海域所有权; (2)耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的不动产; (5)依法被查封的不动产; (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1《汕头市不动产登记申请书》10纸质
2申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证验原件01纸质
3不动产权证书原件11纸质
4属待售商品房的,还应提交所有权声明的公告资料;属一地多房且首次设立抵押权登记的,还应提交建设工程规划许可证及附图、取得国有土地使用权合同及相关批准文件复印件验原件01纸质
5属在建工程的提交建设用地使用权的土地权属证书及取得土地使用权合同或相关批准文件、建设工程规划许可证、规划总平面图等工程项目相关资料复印件及公告资料验原件01纸质
6属最高额抵押权的提交最高额抵押合同和一定期间将要发生的债务合同或其他债务原因的证明材料(将最高额抵押权设立前已存在的债权纳入最高额抵押担保范围的,提交该已存在债权的合同,以及抵押人与抵押权人同意将该已存在债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料)原件10纸质
7以出租的土地使用权抵押的,抵押人应当书面告知抵押权人和承租人,并提交租赁合同验原件01纸质
8原以划拨形式取得集体建设用地使用权的,须办理集体土地流转手续后,方能办理抵押登记手续验原件01纸质
9属农民集体土地所有者抵押集体土地使用权的,在申请办理抵押登记时,应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意原件10纸质
10公司类企业须提交经公证的董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交同级国资部门同意抵押的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明原件10纸质
11抵押人为自然人,(属房改房)配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证原件10纸质
12土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的资料原件10纸质
13房地产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定房地产或在建工程项目抵押价值的书面协议原件10纸质
14主债权债务合同、抵押合同原件10纸质
15抵押土地的估值资料原件10纸质
16抵押合同在境外订立的,提交公证或者认证证明原件10纸质
17地上附着物权属证明原件10纸质
18法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料原件10纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

网上办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:0/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日即时作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:自受理之日起30个工作日作出办理决定。
承诺办理时限:3/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起3个工作日作出办理决定(不含公告期)。
办事窗口
汕头市行政服务中心国土资源局窗口
工作时间:
工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
地址:
汕头市龙湖区
联系电话:
0754-88361521
交通指引:
:可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
收费标准:
收费项目:土地权属调查、地籍测绘、证书费、房屋登记费
1、收费环节:领取《不动产登记证明》前
2、收费依据:
3、收费标准:土地权属调查、地籍测绘:13元-400000元;土地登记(证书)费:20元;房屋登记费:住房每件80元,非住房每件550元。
4、减免收费的情形:
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市行政服务中心国土资源局窗口、汕头市不动产登记中心窗口
缴费时间:汕头市行政服务中心国土资源局窗口 工作日上午:9:00-12:00 下午1:00-5:00 汕头市不动产登记中心窗口 工作日上午:8:00-12:00 下午2:30-5:30
缴费方式:1,3
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465117
网上投诉:http://www.stgtj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市国土资源局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 0754-88933114
办理依据
 
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