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土地使用权转移登记
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主管部门:
受理机构:
市国土资源局
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受理范围
1、符合下列全部条件,可以提出申请:

(1)属企业改制、改组、改革应提交:①、不动产权属证书(属划拨或优惠地价土地的须提交土地使用权处置批准文件及地价款缴纳凭证);②、批准改制、改组、改革的文件,包括同级国有资产(或集体资产)管理部门同意变更登记的证明文件、产权交易市场确认的企业产权转让合同、资产审计报告书等;③、工商行政管理部门核准企业名称变更通知书;

(2)属转让、赠与、作价入股、司法协助应提交:①、不动产权属证书,属法院处分的土地使用权且无法提交不动产权属证书的,应提交公示作废或登报声明作废的证明材料;②、根据不同的申请情况,选择提交下列土地权属转移证明材料:a、土地使用权转移的批准文件; b、交易鉴证的转让合同或作价入股合同;c、属赠与的,须提交赠与文书;d、司法协助的,须提交协助执行通知书、民事裁定书(判决书)、委托拍卖函和成交书等法律文书;e、属转让国有、集体资产的,须提交国有、集体资产主管部门批准文件;f、属转让公司法人财产的须提交董事会或股东大会决议及公司章程;g、属划拨用地、集体建设用地性质改变的,须提交同意入市批准文件;h、属需公开交易的,须提交公开交易的有关资料;③、属转让的,须提交已付清交易价款证明,属土地出让后转让的,须提交《土地出让合同》及地价款缴纳凭证;

(3)继承、离婚、财产分析、调拨、接收应提交:①、原国有土地使用证或集体土地使用证;②、土地权属来源证明材料(如生效的继承文书、分家析产文书、离婚证、离婚财产分析协议书、民事调解(判决书)、同级国资办(或集资办)或上级主管部门批准资产调拨、接收的文件等);③、属划拨土地的,须提交批准转移的用地批准文件;


实施机关
本行政许可事项办理机关为:市国土资源局
权责划分(市级)
市国土资源局负责中心城区(金平区、龙湖区)不动产权登记。
权责划分(区、县)
负责本辖区内不动产权登记
办理条件
办理依据中华人民共和国物权法:第十二条
中华人民共和国物权法:第十三条
中华人民共和国物权法:第十四条
中华人民共和国物权法:第十五条
中华人民共和国物权法:第十六条
中华人民共和国物权法:第十七条
中华人民共和国物权法:第十八条
中华人民共和国物权法:第十九条
中华人民共和国物权法:第二十条
中华人民共和国物权法:第二十一条
中华人民共和国物权法:第二十二条
《中华人民共和国土地管理法》:第八条
《中华人民共和国土地管理法》:第九条
《中华人民共和国土地管理法》:第十条
《中华人民共和国土地管理法》:第十一条
《中华人民共和国土地管理法》:第十二条
《中华人民共和国土地管理法》:第十三条
《中华人民共和国土地管理法》:第十四条
《中华人民共和国土地管理法》:第十五条
《中华人民共和国土地管理法》:第十六条
不动产登记暂行条例:第三条
不动产登记暂行条例:第八条
不动产登记暂行条例:第十三条
不动产登记暂行条例:第十四条
不动产登记暂行条例:第十六条
不动产登记暂行条例实施细则:第三条
不动产登记暂行条例实施细则:第二十七条
不动产登记暂行条例实施细则:第三十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第七条 
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十四条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十五条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十六条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第十九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十二条
《中华人民共和国城市房地产管理法》:第二十三条
《中华人民共和国土地管理法实施条例》:第六条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第八条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第三十九条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第四十条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第四十三条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第四十四条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第四十五条
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》:第四十六条
《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》:第四条
《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》:第六条
《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》:第十七条
《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》:第十八条
《土地登记办法》:第三十九条
《土地登记办法》:第四十条
《土地登记办法》:第四十一条
《土地登记办法》:第四十五条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第十九条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十一条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十二条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十三条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十四条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十五条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十六条
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》:第二十七条
《汕头市土地登记办法》:第三十五条
《汕头市土地登记办法》:第三十六条
《汕头市土地登记办法》:第三十七条
中华人民共和国物权法:第九条
中华人民共和国物权法:第十条
中华人民共和国物权法:第十一条
必要条件符合以下全部条件的,予以批准:
1)、(1) 属企业改制、改组、改革应提交:①、不动产权属证书(属划拨或优惠地价土地的须提交土地使用权处置批准文件及地价款缴纳凭证);②、批准改制、改组、改革的文件,包括同级国有资产(或集体资产)管理部门同意变更登记的证明文件、产权交易市场确认的企业产权转让合同、资产审计报告书等;③、工商行政管理部门核准企业名称变更通知书; (2) 属转让、赠与、作价入股、司法协助应提交:①、不动产权属证书,属法院处分的土地使用权且无法提交不动产权属证书的,应提交公示作废或登报声明作废的证明材料;②、根据不同的申请情况,选择提交下列土地权属转移证明材料:a、土地使用权转移的批准文件; b、交易鉴证的转让合同或作价入股合同;c、属赠与的,须提交赠与文书;d、司法协助的,须提交协助执行通知书、民事裁定书(判决书)、委托拍卖函和成交书等法律文书;e、属转让国有、集体资产的,须提交国有、集体资产主管部门批准文件;f、属转让公司法人财产的须提交董事会或股东大会决议及公司章程;g、属划拨用地、集体建设用地性质改变的,须提交同意入市批准文件;h、属需公开交易的,须提交公开交易的有关资料;③、属转让的,须提交已付清交易价款证明,属土地出让后转让的,须提交《土地出让合同》及地价款缴纳凭证; (3) 继承、离婚、财产分析、调拨、接收应提交:①、原国有土地使用证或集体土地使用证;②、土地权属来源证明材料(如生效的继承文书、分家析产文书、离婚证、离婚财产分析协议书、民事调解(判决书)、同级国资办(或集资办)或上级主管部门批准资产调拨、接收的文件等);③、属划拨土地的,须提交批准转移的用地批准文件; (4) 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; (5) 地上附着物权属证明 (6) 完税或免税凭证; (7) 法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料。 (8) 注: (9) 属代理申请的,应提供被代理人签字或盖章的授权委托书;境外(包括港、澳、台地区)申请人身份(港、澳、台地区自然人除外)及授权委托书需按规定办理公证或认证;申请登记材料是外文的,应当提供中文译本; (10) 涉及优惠地价或划拨土地使用权的应提交原土地出让合同或用地批准文件, (11) 价款及税费缴纳凭证,属区政府优惠地价的需提交区政府同意转移证明; (12) 超过出让合同或用地批文规定的动工期限的,须经执法监察部门处理并出具证明材料;合同或用地批文规定的动工期限的,须经执法监察部门处理并出具证明材料;
不予批准的情形:
1)、(1) 申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的; (2) 申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的; (3) 申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的; (4) 申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的; (5) 申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的; (6) 不动产存在权属争议的,但申请异议登记除外; (7) 未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的; (8) 申请登记的不动产权利超过规定期限的; (9) 不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的; (10) 未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的;
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1《汕头市不动产登记申请书》原件10纸质
2申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证;验原件01纸质
3《不动产权证书》或《土地使用权证》原件10纸质
4批准改制、改组、改革的文件及国资部门的批准文件原件10纸质
5同级国有资产(或集体资产)管理部门同意变更登记的证明文件原件10纸质
6产权交易市场确认的产权转让合同原件10纸质
7资产审计报告书原件10纸质
8工商部门核准企业名称变更通知书或上级主管部门批准更名的证明文件原件10纸质
9土地使用权转移的文件原件10纸质
10交易鉴证的转让合同或作价入股合同原件10纸质
11赠与文书及受赠人身份证明原件10纸质
12判决书、裁定书及协助执行通知书原件10纸质
13委托拍卖函和成交确认书原件10纸质
14董事会或股东大会决议原件10纸质
15公司章程验原件01纸质
16经交易鉴证的土地使用权转让协议和成交确认书原件10纸质
17公示作废证书证明原件10纸质
18生效的继承文书及继承人身份证原件10纸质
19离婚证书、分家析产(协议书、民事调解书、判决书)原件10纸质
20国资部门或上级部门批准资产调拨、接收批准文件原件10纸质
21资产审计报告原件10纸质
22国有、集体资产主管部门备案表原件10纸质
23建设用地规划批准书、审批表及红线图验原件01纸质
24建设用地批准书或查验意见书验原件01纸质
25地上附着物权属证明原件10纸质
26契税完(免)税证明原件10纸质
27营业税、土地增值税凭证验原件01纸质
28地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标原件10纸质
29付清地价款凭证及有关税费缴纳凭证原件10纸质
30法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料10纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

网上办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:0/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日起0个工作日内,作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:自受理之日起30个工作日作出办理决定。
承诺办理时限:15/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起15个工作日作出办理决定。 (不含公告期)。
办事窗口
汕头市行政服务中心国土资源局窗口
工作时间:
工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
地址:
汕头市龙湖区
联系电话:
0754-88361521
交通指引:
:可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口
工作时间:
工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
地址:
汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
联系电话:
0754-88940885或0754-88480458
交通指引:
可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
收费标准:
收费项目:土地权属调查、地籍测绘、证书费
1、收费环节:领取《不动产权证书》前
2、收费依据:
3、收费标准:13元-400000元
4、减免收费的情形:
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市行政服务中心国土资源局窗口、汕头市不动产登记中心窗口
缴费时间:汕头市行政服务中心国土资源局窗口 工作日上午:9:00-12:00 下午1:00-5:00 汕头市不动产登记中心窗口 工作日上午:8:00-12:00 下午2:30-5:30
缴费方式:1,3
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465117
网上投诉:http://www.stgtj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市国土资源局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 0754-88933114
办理依据
 
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