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抵押权变更登记
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基本信息
事项类型 公共服务事项 实施机构 市国土资源局 承诺办结时限 3(工作日)
服务对象 企业和个人 服务事项编码 44050000000077308738X1001000035020
办件类型 承诺件 结果名称 结果样本
物流快递 无需快递
数量限制

咨询电话 0754-88940885或0754-88480458
监督电话 0754-88465117
窗口办理信息 汕头市行政服务中心国土资源局窗口 办理地点:汕头市龙湖区
办理时间:工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
交通指引::可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口 办理地点:汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
办理时间:工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
交通指引:可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
受理条件

符合下列全部条件可以提出申请:
(1)不动产权属证书、不动产他项权利证书或登记证明;
(2)申请人身份证明材料:属自然人的提交身份证件;未成年的,应由监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人的身份材料复印件;属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件,法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件;
(3)工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》(复印件),属国有或集体单位变更名称的,须提交上级主管部门批准更名的证明文件(复印件);
(4)抵押人为合资企业、有限责任(股份)公司的,提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料; (5)抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的,提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料;
(6)以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的,提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意;
(7)抵押人为自然人,属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证;
(8)抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料;
(9)不动产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议;
(10)变更抵押权或最高额抵押权的书面协议(协议在境外订立的,提交公证或者认证的证明)及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
(11)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件;
(12)地上附着物权属证明;
(13)因当事人姓名或者名称发生变更,或者不动产变更地址申请变更登记的,无需提交前款(4)至(12)项资料。

设定依据

中华人民共和国物权法 (2007年)
第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《土地登记办法》 (2008年)
第四十三条 土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让的,当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料,申请土地使用权变更登记。
已经抵押的土地使用权转让后,当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书,办理土地抵押权变更登记。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第七十七条 在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的,当事人应当提交下列材料,申请变更登记、转移登记、注销登记:

(一)不动产登记证明;

(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;

(三)其他必要材料。

在建建筑物竣工,办理建筑物所有权首次登记时,当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。


不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

  除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

  不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。

  不动产权属证书和不动产登记证明样式,由国土资源部统一规定。
汕头市房屋登记办法 (2011年)
第五十条 本办法第四十九条所列事项发生变化,或者发生法律、法规、规章规定变更抵押权的其他情形的,应当申请抵押权变更登记,并提交下列材料:
  (一)申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房地产权属证书和房地产他项权利证书或者登记证明;
  (四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
  (五)其他必要材料。
  因抵押当事人、债务人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋、在建工程坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交本条前款第(四)项规定的材料。
  申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。
《汕头市土地登记办法》 (2011年)
第四十一条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,当事人应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱、赠与证明等相关证明材料,申请土地使用权变更登记。
权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的,应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后,再申请办理土地权利变更登记。
房屋登记办法 (2008年)
第四十五条 本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的,当事人应当申请抵押权变更登记。
房屋登记办法 (2008年)
第四十六条 申请抵押权变更登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋他项权证书;
  (四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
  (五)其他必要材料。
  因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(四)项材料。
  因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
中华人民共和国物权法 (2007年)
第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第七十二条 有下列情形之一的,当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权发生变更的材料等必要材料,申请最高额抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)债权范围变更的;

(三)最高债权额变更的;

(四)债权确定的期间变更的;

(五)抵押权顺位变更的;

(六)法律、行政法规规定的其他情形。

因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请最高额抵押权变更登记时,如果该变更将对其他抵押权人产生不利影响的,当事人还应当提交其他抵押权人的书面同意文件与身份证或者户口簿等。


中华人民共和国物权法 (2007年)
第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

  债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

不动产登记暂行条例实施细则 (2016年)
第六十八条 有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。


不动产登记暂行条例 (2016年)
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《汕头市不动产登记申请书》 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
表格下载
2 申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证; 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
3 不动产权证书、原不动产登记证明或他项权证 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
4 工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》(复印件),属国有或集体单位变更名称的,须提交上级主管部门批准更名的证明文件(复印件) 查看详情

验原件

0 1 纸质 申请人
5 抵押人为合资企业、有限责任(股份)公司的,提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
6 抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的,提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
7 以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的,提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
8 抵押人为自然人,属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
9 抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
10 不动产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
11 土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
12 变更抵押权或最高额抵押权的书面协议(协议在境外订立的,提交公证或者认证的证明)及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料; 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
13 地上附着物权属证明 查看详情

原件

1 0 纸质 申请人
14 法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料 查看详情

1 0 纸质 申请人
填报须知

纸质申请材料采用A4纸,填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。提交的材料及要求见表

受理标准

办理流程
网上办理流程

1.申请
申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理
接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。
3.获取办理结果
申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。
4.办理流程图
本公共服务窗口办理流程图见图《抵押权变更登记窗口办理流程图》。

窗口办理流程

1.申请
申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理
接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。
3.获取办理结果
申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。
4.办理流程图
本公共服务窗口办理流程图见图《抵押权变更登记窗口办理流程图》。

服务收费
在线支付 微信支付
是否收费 收费 收费环节 领取《不动产登记证明》前 网上支付 不支持
收费项目1 收费项目名称 不动产登记费
收费标准 住宅类每件80元,非住宅类每件550元,证书工本费10元
收费依据名称 收费依据文号 条款号及条款具体内容
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 发改价格规〔2016〕2559号 第一条一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。 (一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。 1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记; 2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅,以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形,住宅所有权及其建设用地使用权发生转移,申请办理不动产转移登记; 3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化,以及共有性质发生变更等,申请办理不动产变更登记; 4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押,办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记); 5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权,申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。 为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。 (二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。 1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权; 2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权; 3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权; 4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权; 5、地役权; 6、抵押权。 不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费。
《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 发改价格规〔2016〕2559号 第二条二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。 不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。
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