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抵押权变更登记
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主管部门:
受理机构:
市国土资源局
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受理范围
1、符合下列全部条件可以提出申请:

(1)不动产权属证书、不动产他项权利证书或登记证明;

(2)申请人身份证明材料:属自然人的提交身份证件;未成年的,应由监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人的身份材料复印件;属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件,法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件;

(3)工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》(复印件),属国有或集体单位变更名称的,须提交上级主管部门批准更名的证明文件(复印件);

(4)抵押人为合资企业、有限责任(股份)公司的,提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料; (5)抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的,提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料;

(6)以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的,提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意;

(7)抵押人为自然人,属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证;

(8)抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料;

(9)不动产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议;

(10)变更抵押权或最高额抵押权的书面协议(协议在境外订立的,提交公证或者认证的证明)及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

(11)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件;

(12)地上附着物权属证明;

(13)因当事人姓名或者名称发生变更,或者不动产变更地址申请变更登记的,无需提交前款(4)至(12)项资料。


实施机关
本行政许可事项办理机关为:市国土资源局
权责划分(市级)
市国土资源局负责中心城区(金平区、龙湖区)不动产权登记。
权责划分(区、县)
负责本辖区内不动产权登记。
办理条件
办理依据中华人民共和国物权法:第十条
中华人民共和国物权法:第二十二条
中华人民共和国物权法:第一百九十四条
不动产登记暂行条例:第十五条
不动产登记暂行条例实施细则:第二十条
不动产登记暂行条例实施细则:第六十八条
不动产登记暂行条例实施细则:第七十二条
不动产登记暂行条例实施细则:第七十七条
《土地登记办法》:第四十三条
房屋登记办法:第四十五条
房屋登记办法:第四十六条
《汕头市土地登记办法》:第四十一条
汕头市房屋登记办法:第五十条
必要条件1.符合下列全部条件的,予以批准:
1)、(1) (1)不动产权属证书、不动产他项权利证书或登记证明; (2)申请人身份证明材料:属自然人的提交身份证件;未成年的,应由监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人的身份材料复印件;属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件,法定代表人身份证明或法人授权委托书、经办人身份证件复印件; (3)工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》(复印件),属国有或集体单位变更名称的,须提交上级主管部门批准更名的证明文件(复印件); (4)抵押人为合资企业、有限责任(股份)公司的,提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料; (5)抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的,提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料; (6)以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的,提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意; (7)抵押人为自然人,属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证; (8)抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料; (9)不动产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议; (10)变更抵押权或最高额抵押权的书面协议(协议在境外订立的,提交公证或者认证的证明)及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料; (11)土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件; (12)地上附着物权属证明; (13)因当事人姓名或者名称发生变更,或者不动产变更地址申请变更登记的,无需提交前款(4)至(12)项资料。
2.符合下列条件之一的,不予批准:
1)、(1)土地所有权、海域所有权; (2)耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的不动产; (5)依法被查封的不动产; (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1《汕头市不动产登记申请书》原件10纸质
2申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证;验原件01纸质
3不动产权证书、原不动产登记证明或他项权证原件10纸质
4工商部门出具的《企业单位名称变更核准通知书》(复印件),属国有或集体单位变更名称的,须提交上级主管部门批准更名的证明文件(复印件)验原件01纸质
5抵押人为合资企业、有限责任(股份)公司的,提交股东大会或董事会同意抵押的证明材料原件10纸质
6抵押人为国有或国有控股企业、集体企业、事业单位法人的,提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明材料原件10纸质
7以农村集体土地范围内的乡镇、村企业的厂房或在建工程抵押的,提交经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意的书面材料,并经街道办事处(镇政府)同意原件10纸质
8抵押人为自然人,属房改房配偶应提交身份证件及婚姻状况证明文件(复印件)到场签名同意登记(公证委托的除外);属未成年人其监护人应当提供为未成年人利益的书面保证原件10纸质
9抵押权人同意注销原抵押登记并办理变更抵押登记的证明资料原件10纸质
10不动产或在建工程项目估价报告,或者当事人双方协商确定不动产或在建工程项目抵押价值的书面协议原件10纸质
11土地性质属划拨用地或优惠地价出让的,提交土地管理部门批准同意并核定处分时应当补交地价款数额的文件原件10纸质
12变更抵押权或最高额抵押权的书面协议(协议在境外订立的,提交公证或者认证的证明)及最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;原件10纸质
13地上附着物权属证明原件10纸质
14法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料10纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

网上办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:0/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日即时作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:自受理之日起30个工作日作出办理决定。
承诺办理时限:3/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起3个工作日作出办理决定。(不含公告期)
办事窗口
汕头市行政服务中心国土资源局窗口
工作时间:
工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
地址:
汕头市龙湖区
联系电话:
0754-88361521
交通指引:
:可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口
工作时间:
工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
地址:
汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
联系电话:
0754-88940885或0754-88480458
交通指引:
可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
收费标准:
收费项目:土地权属调查、地籍测绘、证书费、房屋登记费
1、收费环节:领取《不动产登记证明》前
2、收费依据:
3、收费标准:土地权属调查、地籍测绘:13元-400000元; 土地登记(证书)费:20元; 房屋登记费:住房每件80元,非住房每件550元。
4、减免收费的情形:
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市行政服务中心国土资源局窗口、汕头市不动产登记中心窗口
缴费时间:汕头市行政服务中心国土资源局窗口:工作日上午:9:00-12:00 下午1:00-5:00; 汕头市不动产登记中心窗口:工作日上午:8:00-12:00 下午2:30-5:30
缴费方式:1,3
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465117
网上投诉:http://www.stgtj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市国土资源局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 0754-88933114
办理依据
 
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