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国有土地使用权预告登记
服务导航:
主管部门:
受理机构:
市国土资源局
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受理范围
1、符合以下条件可以申请:

(1)当事人关于预告登记的约定;

(2)预购商品房的,应提交已登记备案的商品房预售合同;

(3)预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;

(4)不动产转移的,应提交转让方的不动产权属证书、不动产转让合同;

(5)买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

(6)预告登记内容发生变更的材料;

(7)当事人关于预告登记的约定

(8)不动产转让合同

(9)预告登记注销的,应提交发生法律、法规规定权利消灭情形的,提交人民法院的裁定书及协助执行通知书


实施机关
本行政许可事项办理机关为:市国土资源局
权责划分(市级)
市级权限:市国土资源局负责中心城区(金平区、龙湖区)不动产权登记。
权责划分(区、县)
区(县)级权限:负责本辖区内不动产权登记。
办理条件
办理依据中华人民共和国物权法:第二十条
不动产登记暂行条例:第三条
不动产登记暂行条例:第五条
不动产登记暂行条例:第十六条
不动产登记暂行条例:第二十条
不动产登记暂行条例实施细则:第八十五条
不动产登记暂行条例实施细则:第八十六条
不动产登记暂行条例实施细则:第八十八条
不动产登记操作规范(试行):第15.1
必要条件1.符合下列全部条件的,予以批准:
1)、(1)当事人关于预告登记的约定; (2)预购商品房的,应提交已登记备案的商品房预售合同; (3)预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料; (4)不动产转移的,应提交转让方的不动产权属证书、不动产转让合同; (5)买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。
2. 符合下列条件之一的,不予批准:
1)、(1)申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的; (2)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的; (3)申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的; (4)申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的; (5)不动产买卖的,预告登记内容与不动产登记簿记载的有关内容冲突的; (6)不动产存在权属争议的; (7)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (8)不动产被依法查封的。
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1《汕头市不动产登记申请书》10纸质
2申请人身份证明材料:属法人的提交营业执照及组织机构代码证;属其他组织的提交组织机构代码证;属自然人的提交身份证验原件01纸质
3当事人关于预告登记的约定原件10纸质
4预购商品房的,应提交已登记备案的商品房预售合同;验原件01纸质
5预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料验原件01纸质
6不动产转移的,应提交转让方的不动产权属证书、不动产转让合同验原件01纸质
7法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料验原件01纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;对于材料不全的一次性当场告知《申请材料补正告知书》; 申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

4. 内部办理流程图

本公共服务办理流程图见图《国有土地使用权窗口办理流程图》。

网上办理流程
1.申请

申请人向汕头市行政服务中心市国土资源局窗口或汕头市不动产登记中心窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

接件受理人员依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《不动产登记受理凭证》;对于材料不全的一次性当场告知《申请材料补正告知书》; 申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,不予受理的,出具《不动产登记不予受理告知书》,并将申请材料退回申请人。

3.获取办理结果

申请人按约定的方式到窗口领取办理结果。

4. 内部办理流程图

本公共服务办理流程图见图《国有土地使用权窗口办理流程图》。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:0/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日即时作出是否受理的决定。
法定办理时限:30/工作日法定办理时限说明:自受理之日起30个工作日内作出办理决定。
承诺办理时限:15/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起15个工作日内作出办理决定(不含公告期)。
办事窗口
汕头市行政服务中心国土资源局窗口
工作时间:
工作日上午:9:00-12:00,下午13:00-17:00;
地址:
汕头市龙湖区
联系电话:
0754-88361521
交通指引:
:可乘坐15路、 19路、 20路、 24路、 31路、103路、12路、24路、25路、28路、39路、46路、51路等公交车,在会展中心站下车。
汕头市不动产登记中心窗口
工作时间:
工作日上午:8:30-12:00,下午14:30-17:30
地址:
汕头市长平路100号汇泉大厦三楼
联系电话:
0754-88940885或0754-88480458
交通指引:
可乘坐103路、 12路、 15路、 19路、 20路、 25路 、28路、31路、 39路、 49路、 54路等公交车,在丹霞庄站下车。
收费标准:
收费项目:土地权属调查、地籍测绘、证书费、房屋登记费
1、收费环节:领取《不动产登记证明》前
2、收费依据:
3、收费标准:土地权属调查、地籍测绘:13元-400000元; 土地登记(证书)费:20元; 房屋登记费:住房每件80元,非住房每件550元。
4、减免收费的情形:
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市行政服务中心国土资源局窗口、汕头市不动产登记中心窗口
缴费时间:汕头市行政服务中心国土资源局窗口工作日上午:9:00-12:00 下午1:00-5:00 汕头市不动产登记中心窗口工作日上午:8:00-12:00 下午2:30-5:30
缴费方式:1,3
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465117
网上投诉:http://www.stgtj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市国土资源局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 0754-88933114
办理依据
 
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