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商品房买卖合同网签备案
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主管部门:
受理机构:
市房产管理局
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受理范围
1、符合下列全部条件,可提出申请:

1)房地产开发项目经批准进行商品房销售;

2)房地产开发项目经批准销售的商品房通过网签系统签订商品房买卖合同。




实施机关
本行政许可事项办理机关为:市房产管理局
权责划分(市级)
汕头市房产管理局负责全市商品房买卖合同网签备案进行指导监督 金平、龙湖辖区内由汕头市金平房产交易所、汕头市龙湖房产交易所具体实施;
权责划分(区、县)
其他区县由区县房地产主管部门具体实施。
办理条件
办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十五条
商品房销售管理办法:第五条
广东省商品房预售管理条例:二十二
汕头经济特区商品房销售条例:四十三
城市商品房预售管理办法:第十条
必要条件满足下列全部条件的,予以批准
1)、1)房源核验与购房资格审核;
2)、(2)商品房网签合同;
3)、(3)完成合同备案,生成商品房合同网上备案证明书;
4)、(4)将合同备案相关信息记载至楼盘表中;
5)、(5)申请人和相关人的身份证明:属自然人的提交身份证件复印件;未成年的,应提交监护人身份证件复印件及证明监护人身份的材料复印件;属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书复印件。
不予以批准的情形
1)、(1)处于查封状态的房产;
2)、(2)处于抵押状态的房产(商品房预售阶段,商品房设定纯土地抵押权,如抵押权人书面同意该套商品房预售的除外)。
所需材料
材料依据
序号材料名称接件标准份数(份/套)纸质/电子版
原件复印件
1商品房合同需提交原件40纸质
2商品房合同网签备案登记证明书需提交原件10纸质
3申请人和相关人的身份证明:属自然人的提交身份证件;未成年的,应提交监护人身份证件及证明监护人身份的材料;属法人或其他组织的应提交组织机构代码证、企业营业执照或其他有效登记证书0复印件加盖房地产开发企业公章。01纸质
窗口办理流程
1.申请

申请人到商品房项目所在地的房产交易所(汕头市金平房产交易所、汕头市龙湖房产交易所)窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

窗口人员核验申请材料,符合申请资格,并材料齐全、符合规定格式收取相关资料给予办理。不符合受理条件的,当场一次性告知补正资料,或3个工作日内出具书面告知。

3.审查配合

房产交易所在承诺时限内审查决定,予以通过的,在《商品房网签合同》加盖房产交易所公章;不予通过的,房产交易所出具《不予办理决定书》。

4.获取办理结果

通知申请人到窗口领取已备案的《商品房网签合同》或《不予办理决定书》。

网上办理流程
1.申请

申请人到商品房项目所在地的房产交易所(汕头市金平房产交易所、汕头市龙湖房产交易所)窗口提出申请,提交申请材料。

2.受理

窗口人员核验申请材料,符合申请资格,并材料齐全、符合规定格式收取相关资料给予办理。不符合受理条件的,当场一次性告知补正资料,或3个工作日内出具书面告知。

3.审查配合

房产交易所在承诺时限内审查决定,予以通过的,在《商品房网签合同》加盖房产交易所公章;不予通过的,房产交易所出具《不予办理决定书》。

4.获取办理结果

通知申请人到窗口领取已备案的《商品房网签合同》或《不予办理决定书》。

办理时限
情形名称:默认情形
受理时限:3/工作日受理时限说明:自收到申请材料之日起3个工作日内,作出是否受理的决定。
法定办理时限:20/工作日法定办理时限说明:自受理之日起20日作出办理决定。(依据:广东省商品房预售管理条例》第二十二条 房地产交易登记机构应当自受理之日起二十日内予以登记。)
承诺办理时限:8/工作日承诺办理时限说明:自受理之日起8个工作日作出办理决定。
办事窗口
汕头市金平房产交易所、汕头市龙湖房产交易所
工作时间:
上午8:30—12:00, 下午14:30—17:30
地址:
汕头市滨港路中南大厦 汕头市韩江路42号浦江大厦403室
联系电话:
0754-885762260754-88366451
交通指引:
汕头市滨港路中南大厦 汕头市韩江路42号浦江大厦403室
收费标准:
收费项目:转让手续费
1、收费环节:房地产开发企业领回商品房合同前
2、收费依据:
3、收费标准:每平方米2元
4、减免收费的情形:经济适用住房减半
5、缴费地点、时间、方式
缴费地点:汕头市金平、龙湖房产交易所
缴费时间:金平、龙湖房产交易所工作时间
缴费方式:2
常见问题解答
咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。
电话投诉:0754-88465033
网上投诉:http://www.stfcj.gov.cn/
窗口投诉:汕头市房产管理局
2.申请人对本非行政许可审批事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
类型 相关部门 部门地址 部门电话
行政复议 汕头市人民政府复议委员会办公室 汕头市跃进路28号市政府办公楼受理窗口 0754-88179252
行政诉讼 汕头市具有管辖权的法院 汕头市 0754-88933114
办理依据
 
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